整体概述

恒实广场项目位于太原万柏林区环西南板块，由山西恒实天和房地产开发有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，恒实广场楼盘价值评分为9.1。

小区规划 · 社区品质7.7分

项目户型 · 居住空间9.25分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室1厅1卫1厨

02户型 · 建面/51m²

待售户型方正L型厨房

8.3户型评分

基础测评7.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为典型刚需小户，面积紧凑、功能齐全、明厨明卫，适合单身青年、新婚夫妇或养老过渡居住。方正格局与L型厨房提升实用性，北卧虽采光稍弱但规避西晒，契合南方夏热地区需求；51.63㎡总价门槛低，适配一线城市外围或强二线城市首置人群，投资自住皆宜。

2室2厅1卫1厨

04户型 · 建面/94m²

待售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风8.9

该户型为典型刚需改善型设计，南北通透、主卧朝南、客厅带阳台，兼顾采光与实用性；94.73㎡面积控制得当，适合新婚夫妇、三口之家或养老过渡家庭。北向次卧与暗卫为微瑕，但通过装修优化可弥补；整体布局高效、动线清晰，符合中国城市中等收入群体对“性价比+居住品质”的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

03户型 · 建面/123m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风8.8

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计契合现代家庭健康居住需求，主次卧均南向保障舒适度，双卫配置提升生活效率，适合三口之家或三代同住的刚改/改善客群；123㎡面积控制得当，得房率高，功能完备无浪费，兼具实用性与成长性，符合中国城市中产家庭“一步到位”置业偏好。

4室2厅2卫1厨

01户型 · 建面/142m²

待售全明格局卧室朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.2

采光通风9.0

该户型为改善型四居标杆设计，全明通透、动静分区清晰、南向房间占比高，契合中国家庭“多代同堂”或“二孩家庭”居住需求；尤其适合35–55岁中产及以上人群，兼顾养老、育儿与居家办公功能；南北通透+双卫配置显著提升生活品质，仅北向次卧采光通风稍逊，整体属高性价比优质平层产品。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有18个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有22个小学，如万柏林区实验小学、大唐实验小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如中化二建集团医院、太原化学工业集团有限公司职工医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有15个购物中心/普通商场，如联华世纪来福购物中心、太原远大购物广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。