整体概述

星悦珑庭项目位于太原迎泽区迎泽中心板块，由山西新达成房地产综合开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为16500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，星悦珑庭楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，星悦珑庭均价为16500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低16%,星悦珑庭项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.3分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

2#B户型 · 建面/86m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.2

该户型为紧凑型刚需两居典范，南向双卧+南向客厅保障核心居住品质，明厨明卫符合健康住宅标准，得房率较高，总价可控。特别适合新婚家庭、年轻白领或改善型小家庭自住，兼顾功能性与舒适性，符合当前中国城市中等收入群体“小而美”的置业需求。

3室2厅2卫1厨

1#C户型 · 建面/118m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型属典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，兼顾舒适性与实用性。适合核心城市刚需改善家庭（如二孩家庭、三代同住过渡期）、注重生活品质的年轻中产。118㎡面积控制得当，得房率较高，无明显浪费空间，符合当前“以小博大”的主流居住需求，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

D户型 · 建面/131m²

待售南北通透全明格局

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.0

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，兼顾功能性与舒适性，适合三口之家或二胎家庭；主卧套房+双卫配置满足私密需求，南向双卧+大客厅保障居住品质；北向房间虽采光稍弱但明窗设计规避传统“暗房”缺陷，符合中国家庭对健康通风的刚性要求；总价适中、得房率高，是城市中产家庭首改优选。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有18个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有47个小学，如桃园小学、新建路小学(羊市街校区)等；周边3km（直线距离）内共有46个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有4个地铁站，距离最近的地铁站为开化寺街；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有22个综合医院，如太原龙城中医医院、山西省妇幼保健院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有51个购物中心/普通商场，如华宇购物中心(开化寺街)、王府井城市奥莱等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。