整体概述

山西文旅·御湖天萃项目位于太原晋源区晋阳湖板块，由山西省投资集团高新建设开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为12600元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，山西文旅·御湖天萃楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，山西文旅·御湖天萃均价为12600元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,山西文旅·御湖天萃项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间9.58分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

1#145.64㎡户型 · 建面/145m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为改善型三居标杆设计，南向三开间+双卫明窗+独立衣帽间配置完善，契合二胎家庭、三代同住或品质改善客群需求；动静分区清晰，公私领域明确，阳台景观价值突出，适合追求居住舒适性与功能性的中高收入家庭，在太原等北方城市具备较强实用性与保值潜力。

3室2厅2卫

176.55平米户型 · 建面/176m²

在售南北通透户型方正

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.2

采光通风9.0

该户型为改善型家庭优选，三开间朝南+双阳台+动静分区设计契合现代居住需求，适合二胎家庭、三代同住或追求品质生活的中高收入群体；南北通透保障健康环境，大面宽客厅与主卧提升生活仪式感，空间利用率高且无明显浪费，唯一短板为北向次卧采光稍弱及衣帽间无窗，整体属太原市场稀缺的高品质平层产品。

3室2厅2卫1厨

2#151.41㎡户型 · 建面/151m²

待售南北通透卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为改善型三居标杆设计，南北通透、主卧套房+双南卧、大横厅+观景阳台，契合中产及以上家庭对品质生活的追求。尤其适合二胎家庭、三代同住过渡期或注重居住舒适度的改善客群。北次卧采光稍弱为唯一短板，但通过装修优化可弥补，整体功能性与人性化兼备，符合当前主流住宅升级趋势。

3室2厅3卫1厨

173.15㎡户型 · 建面/173m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.3

该户型为改善型三居标杆，南北通透、全明设计、动静分区清晰，主卧套房+双次卧南向+三卫配置契合多代同堂或二胎家庭需求；173㎡尺度下得房率高、公摊合理，适合追求品质生活的中高收入家庭、改善置换客群及注重健康居住环境的退休群体。

4室2厅3卫1厨

1#234.54㎡户型 · 建面/234m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.2

该户型为改善型高端平层代表，四室全明、三卫配置、南向核心功能区集中，契合多代同堂或二胎家庭需求；动静分区明确，主卧私密性与公共区开放性平衡得当；适合追求品质生活、注重健康通风与空间实用性的中高收入家庭，尤其适配山西气候特点（冬季需保温、夏季需通风），属稀缺型终极改善产品。

4室2厅2卫

192.73平米户型 · 建面/192m²

在售客厅朝南三开间朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.3

该户型为改善型四居标杆，南北通透、三开间朝南、双明卫、大阳台配置契合高品质家庭需求，尤其适合多代同堂或追求居住品质的中高收入家庭；空间分配合理，动静分区清晰，兼顾私密性与社交性，符合中国家庭“重客厅、重主卧、重采光”的居住偏好，具备较强市场竞争力与长期持有价值。

4室2厅2卫1厨

1#180.41㎡户型 · 建面/180m²

待售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合多代同堂家庭或高净值改善客群需求——尤其适合注重生活品质、重视子女教育与长辈照护的三口及以上家庭。180㎡实用率高，动静分离合理，南向三卧+观景阳台提升居住幸福感，符合当前“好房子”政策导向下的高品质住宅标准。

4室2厅3卫1厨

212.71㎡户型 · 建面/212m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.2

该户型为改善型高端平层代表，南北通透、全明四居、双阳台配置契合北方气候与家庭结构需求，尤其适合三代同堂或追求品质生活的中高收入家庭；主卧套房+独立书房+灵活次卧组合，兼顾私密性与功能性；212㎡面积利用率高，得房率预估超85%，符合山西地区改善客群对“大面宽、好朝向、强收纳”的核心诉求。

4室2厅3卫1厨

250.94㎡户型 · 建面/250m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.2

该户型为改善型高端平层代表，四室全明、三卫配置稀缺，南向三开间+双阳台保障舒适度，契合多孩家庭、三代同堂或追求品质生活的高净值人群需求；功能分区清晰，动静分离到位，符合中国家庭“重客厅、重主卧、重收纳”的居住习惯；仅餐厅采光与厨房通风稍弱，属大户型常见优化空间，整体属市场一线水准。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有16个小学，如晋源区第三实验小学校、金色摇篮小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如山西齿科医院、社区卫生服务站等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如太原万象城、长风·国贸第六馆等；周边1km（直线距离）内共有60个连锁超市。