整体概述

清徐集义苑项目位于太原清徐县徐沟板块，由山西盛青房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为4800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，清徐集义苑楼盘价值评分为8.0。

项目价格 · 置业门槛

当前，清徐集义苑均价为4800元/㎡。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

2#C户型 · 建面/90m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型刚需紧凑两居，南北通透性良好，主卧与阳台南向优势突出，得房率较高，总价门槛友好，适合新婚家庭、年轻白领或养老过渡人群；卫生间通风短板需通过设备弥补，整体布局符合中国中小城市主流居住需求，实用性与经济性平衡较好。

3室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/100m²

待售

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风8.9

该户型为典型刚需改善型三居，南向三开间+双卧朝南保障核心居住品质，得房率较高，功能分区清晰。适合年轻家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求人群；北向小卧可灵活改造为书房或客房，适应性强。唯一短板为北卧采光通风偏弱及卫生间暗卫问题，需通过装修强化补救。整体性价比突出，符合当前主流购房群体对“实用、明亮、经济”的核心诉求。

3室2厅1卫1厨

A户型 · 建面/113m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.0

该户型为典型刚需改善型三居室，南向主卧+阳台+客厅构成核心采光通风带，功能分区清晰，得房率较高；虽存在暗卫与北卧采光短板，但通过装修优化可有效弥补。适合新婚家庭、三口之家或三代同住（需老人住南卧）的刚性需求人群，在110–113㎡区间性价比突出，符合当前中小城市改善型住宅主流定位。

3室2厅2卫1厨

1#F户型 · 建面/122m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.0

该户型为典型刚需改善型三居室，南向主卧+阳台保障核心居住品质，动静分区清晰，得房率合理；虽存在两个暗卫短板，但通过设备升级可弥补；适合3–4口之家（含老人或儿童）、注重采光与实用性的工薪阶层或年轻家庭，尤其契合北方地区对南向阳光的刚性需求，在120㎡左右面积段具备较强性价比与居住舒适度。

3室2厅2卫1厨

1#C户型 · 建面/123m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风8.9

该户型为典型刚需改善型三居，南北通透、功能齐全、得房率较高，适合三口之家或二胎家庭；主卧南向+双次卧布局保障私密性与成长性；暗卫问题需通过装修补强；总价适中、实用性强，符合当前中国城镇家庭“一步到位”购房需求。

3室2厅2卫1厨

1#E户型 · 建面/131m²

待售

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风8.9

该户型为典型改善型三居室，南向资源集中（主卧、阳台、客厅），得房率与功能完整性较高，适合三口之家或三代同住家庭；卧室B与次卫采光通风短板需通过装修弥补；整体布局紧凑高效，兼顾私密性与互动性，符合当前刚需改善客群对“全明三居+双卫”的核心诉求，在130㎡级产品中属中上水平。

3室2厅2卫1厨

1#D户型 · 建面/133m²

待售

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风8.9

该户型为典型改善型三居，南北通透性良好，主卧与次卧南向布局保障核心居住舒适度，适合三口之家或三代同住家庭；双卫配置提升生活效率，但两卫均为暗卫为短板，需强化新风与除湿系统；空间利用率高，动静分区清晰，兼顾功能性与成长性，符合当前刚需改善客群对“大面宽、多南向、强收纳”的主流诉求。

配套分析 · 周边设施8.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如集义中心小学校、清徐县集义乡史家社小学校等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

商场：周边1km（直线距离）内共有12个连锁超市。