整体概述

山煤·上德院项目位于太原小店区长风中心板块，由鑫盛联房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为13800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，山煤·上德院楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，山煤·上德院均价为13800元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低13%,山煤·上德院项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.8分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

A1户型 · 建面/95m²

售完南北通透客厅朝南

9.2户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风8.7

此户型设计为南北通透，客厅朝南，自然光线和空气流通均较好，适合追求生活品质与健康生活环境的居住者。各功能区域分布合理，生活起居方便，整体布局亦算合理。不过，北卧的采光可能不足，建议对于注重卧室光照的家庭谨慎考虑。此户型更适合小家庭或新婚夫妻，他们可以在此享受温馨而实用的居住环境。

3室2厅2卫1厨

C1户型 · 建面/146m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评9.0

采光通风9.3

此户型总体表现优秀，面积较大，适宜中大家庭居住。客厅和餐厅处于中心位置，利于家庭成员聚会与沟通。每个房间独立性强，互不干扰。阳光充足、通风良好，居住舒适度高。存储空间规划合理，能满足家庭成员的储物需求，适合重视居住质量及生活品质的家庭选购。

3室2厅3卫1厨

D1户型 · 建面/177m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风8.9

此户型南北通透，布局合理，采光和通风条件优越。建筑面积177.78㎡适合中大户型家庭居住。宽敞的客厅与餐厅相连，省略了繁复的间隔，增强了家庭成员间的互动与沟通。主卧带独立阳台，确保私密性的同时兼顾生活品质，适合追求生活质量的家庭。整体上，此户型适合对居住环境有较高要求的三口之家或多代同堂的家庭。

3室2厅3卫1厨

D3户型 · 建面/181m²

售完南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.1

整体而言，这个户型很适合追求舒适生活体验的中高端家庭居住。南北通透的设计利于采光和通风，能够保证健康的室内环境。较大的居住空间适合家族式居住，提供了足够的私人和公共区域。客厅朝南有利于社交和家庭活动，而厨房和餐厅的紧密布局也方便日常饮食的准备。总体来说，此户型适合追求舒适、宽敞居住环境的成熟家庭。

3室2厅3卫1厨

D4户型 · 建面/181m²

售完南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.3

采光通风8.9

该户型整体布局合理，南北通透，采光和通风条件优越，适合注重居家生活质量的家庭居住。宽敞的空间和合理的房间分布符合多数家庭成员对私密和公共活动区域的需求。此外，封闭式厨房满足了烹饪时的私密和干净需求，适合传统和现代结合的家庭。总体而言，适合中高端用户群体，特别是注重生活质量和家庭氛围的三口之家或者多代同堂家庭。

4室2厅3卫1厨

E1户型 · 建面/204m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.0

该户型以其南北通透、良好的采光通风而受到青睐。总体建筑面积宽敞，设计合理，家庭成员可享受到私人与公共空间的均衡。该户型尤其适合追求生活品质、重视家庭生活空间私密性及功能性的中大型家庭。

4室2厅3卫1厨

D2户型 · 建面/191m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.1

这个户型面积宽敞，南北通透设计保证了良好的采光和通风，尤其适合注重生活品质和家庭氛围的中大型家庭。各功能区域分布合理，能够满足多样的居住需求。整体规划从实用性和舒适度出发，该户型可以满足多代同堂或者对居住环境品质有一定要求的消费者。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有20个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有29个小学，如九一小学中正锦城校区、青年路小学华润分校等；周边3km（直线距离）内共有22个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有23个综合医院，如山西太原白癜风医院、太原九州中西医结合皮肤病医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有40个购物中心/普通商场，如天美新天地、北美新天地时尚中心等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。