整体概述

东港家园项目位于太原迎泽区迎泽中心板块，由山西园区发展集团有限公司精心打造，最新参考均价为13000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，东港家园楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，东港家园均价为13000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

C1户型 · 建面/97m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.0

该户型为典型刚需改善型产品，方正通透、功能完备、得房率高，契合中国城市年轻家庭及二孩家庭核心需求；南北双阳台+明厨明卫保障健康居住品质，97㎡实现两室两厅一卫的高实用性布局，总价可控、后期改造灵活，特别适合首置婚房、学区过渡或退休养老小家庭。

3室2厅1卫1厨

B2户型 · 建面/109m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风8.7

该户型为典型刚需改善型三居室，南向全明设计保障健康居住基础，餐客一体提升公共区实用性，独立衣帽间位与生活阳台增强生活品质。适合年轻家庭（2孩或三代同住过渡期）、首次改善置业者及注重性价比的中青年群体，在109㎡内实现功能完整与空间高效利用，符合当前中国城市核心区高密度住宅的主流需求。

3室2厅1卫1厨

A2户型 · 建面/113m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风8.9

该户型方正实用，双南向阳台+南北通透设计契合南方及中部地区居住偏好，采光通风优异，空间利用率高，适合三口之家或新婚夫妇改善置业；主卧与次卧均具独立性，卫生间虽小但功能完整，整体兼顾实用性与舒适性，属市场主流高性价比改善型产品。

3室2厅1卫1厨

A1户型 · 建面/114m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.0

该户型方正实用、南向优势突出，主卧飘窗与大阳台提升居住品质，适合改善型家庭（三口之家或三代同住过渡期）、注重采光与性价比的刚需客群；北向次卧稍弱但可通过装修优化，整体得房率高、动线合理，符合当前主流住宅设计趋势，在114㎡面积段属优质紧凑三房产品。

3室2厅1卫1厨

B1户型 · 建面/119m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.0

该户型方正通透、功能完备，南向双卧+双阳台保障舒适性，适合三口之家或改善型刚需家庭；书房灵活可变，满足居家办公与多孩家庭需求；厨卫虽非最优，但通过装修可优化。在120㎡以内平层中属高性价比精品户型，契合中国城市中产对“阳光、实用、成长性”的核心诉求。

3室2厅1卫1厨

C2户型 · 建面/128m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，方正通透、功能完备，主卧套间配置提升私密性与舒适度，双阳台+三面采光契合南方气候需求，适合35–55岁核心家庭（2孩或与父母同住），兼顾养老与育儿功能；北卧略逊但可通过装修优化，整体性价比高，属城市中心稀缺优质平层产品。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有11个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有34个小学，如青年路小学华润分校、九一小学中正锦城校区等；周边3km（直线距离）内共有33个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有26个综合医院，如山西省精神卫生中心、山西肛泰肛肠医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有66个购物中心/普通商场，如PARK1991奥特莱斯、同至人购物中心等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。