整体概述

山钢铭著项目位于太原小店区龙城大街板块，由山西莱钢绿建置业有限公司精心打造，最新参考均价为15000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，山钢铭著楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，山钢铭著均价为15000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,山钢铭著项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.63分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

7#楼83.06㎡户型 · 建面/83m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型刚需改善型紧凑两居，南北通透、明厨明卫、南向主卧+阳台配置均衡，兼顾实用性与舒适性，适合新婚夫妇、年轻家庭或养老过渡群体。83㎡面积控制精准，得房率较高，总价门槛友好，契合当前主流购房需求，在同面积段中属优质选择。

2室2厅1卫1厨

D户型 · 建面/82m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.0

该户型为典型刚需改善型产品，82㎡高效利用，双南向卧室+南向大阳台保障居住舒适性，适合新婚夫妇、年轻家庭或养老过渡人群。功能分区清晰，动静分离得当，明厨明卫满足健康标准，虽餐厅无直窗、次卧采光稍弱，但整体性价比突出，契合当前市场对“小而美”品质住宅的需求。

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2#楼105.71㎡户型 · 建面/105m²

在售南北通透户型方正

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为典型刚需改善型三居室，南北通透、三开间朝南、主卧套房设计契合中国家庭“老人住次卧、孩子住北房、主卧私密”的居住逻辑；适合2-3口之家或三代同堂过渡阶段家庭，尤其受首次改善型购房者青睐；暗卫问题需通过设备弥补，整体功能性与性价比突出，属市场主流优质紧凑户型。

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2#楼106.66㎡户型 · 建面/106m²

在售南北通透户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、三开间朝南、双卫配置契合现代家庭结构需求，尤其适合二孩家庭、三代同住过渡期或年轻夫妇+老人组合。功能分区清晰，动静分离得当，得房率较高，装修成本可控，符合中国城市中产家庭对实用性、健康性与性价比的综合诉求。

3室2厅2卫1厨

7#楼109.39㎡户型 · 建面/109m²

在售南北通透户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.2

此户型设计合理，具有较好的南北通透性，能够满足良好采光和通风的需要；空间布局也较为实用，每个功能区明确，生活动线合理。适合需要相对较高生活品质的中小家庭，尤其对于注重居住舒适度和家庭隐私的人群，这种户型有着较高的吸引力。

3室2厅2卫1厨

2#楼112.01㎡户型 · 建面/112m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套间+双卫配置契合二胎家庭或三代同住需求；南向面宽大、得房率高，兼顾舒适性与实用性，适合25–45岁中青年刚需改善客群，在济南等北方城市冬季采光优势显著，属市场主流高性价比产品。

3室2厅2卫1厨

2#楼120.6㎡户型 · 建面/120m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

整体来看，此120.6㎡的户型设计南北通透，主要生活空间如客厅和主卧享有良好的采光和通风。虽然北侧卧室采光和通风一般，但总体居住舒适度较高。户型布局合理，功能区分明确，尤其适合重视生活品质、希望拥有亲切社交空间的中小家庭使用。此户型的设计符合舒适居住的基本需求，提供了良好的居住氛围，具有较高居住价值。

3室2厅2卫1厨

2#楼123.14㎡户型 · 建面/123m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.2

山钢铭著的2#楼123.14㎡户型以南北通透、客厅和主卧朝南为特色，不仅提供了良好的自然采光和通风，还保障了居住的私密性和舒适性。宜居的空间规划和设计适合有居住品质要求的三口之家或中等家庭规模，尤其适合注重家居环境与生活质量的用户群体。

3室2厅2卫1厨

2#楼132.59㎡户型 · 建面/132m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明设计、动静分区清晰，适合三口之家或三代同住家庭；主卧套房配置提升私密性与舒适度，书房增强功能性，双卫缓解使用冲突；132㎡面积控制得当，得房率与实用性兼顾，符合当前主流改善客群对品质与实用并重的需求。

3室2厅2卫1厨

7#楼140.65㎡户型 · 建面/140m²

在售南北通透户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居，南北通透、三开间朝南、全明设计，符合中国家庭对采光通风的核心诉求；功能分区清晰，动静分离合理，主卧套房配置提升私密性与舒适度；适合三口之家或三代同住的改善客群，尤其受注重居住品质的中青年家庭及退休夫妇青睐；140㎡面积控制得当，得房率与实用性兼备，属市场主流高性价比改善产品。

3室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/115m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，兼顾功能性与舒适性，适合核心家庭（夫妻+1–2孩）或三代同住过渡需求；115㎡实用率高，得房率预估超85%，在限价政策下性价比突出；尤其主卧套间+双卫配置契合现代家庭私密与健康诉求，是当前刚需改善市场的优质选择。

3室2厅2卫1厨

7#楼104.48㎡户型 · 建面/104m²

待售南北通透三开间朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.3

此户型以南北通透、三开间朝南的设计优势，实现了良好的采光和通风条件。整体布局合理，保证了私密性和功能区的分割。适合追求自然采光与通风质量的家庭居住，如年轻家庭、有孩子的家庭或对居住环境品质有一定要求的购房者。需要注意的是中间区域的采光和空间感稍逊，可以通过合理的装修设计来弥补。

3室2厅2卫1厨

B3户型 · 建面/135m²

待售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风8.9

该户型为典型改善型三居室，方正通透、全明设计、动静分区清晰，双阳台+双卫配置满足多孩家庭或三代同住需求；南向三开间+主卧套房提升居住品质，适合25–45岁中青年家庭、注重健康通风与收纳效率的刚需改善客群，在当前市场中属高性价比优选。

3室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/135m²

待售客厅朝南卧室朝南

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双卫配置契合中国家庭“老人/子女同住”需求；主卧套房+独立衣帽间提升居住品质；北次卧作避难间符合规范，兼顾应急与灵活使用。适合3-4口之家（含长辈）、注重采光通风与功能分区的中产及以上客群，尤其适配山东地区冬季保暖与夏季通风双重需求。

3室2厅2卫1厨

135户型 · 建面/135m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双阳台配置契合中国家庭“阳光养老+子女成长”双重需求，主卧套房+独立衣帽间提升居住品质，适合3-4口之家（含老人同住）或年轻二胎家庭；北向次卧虽采光略弱，但通过装修优化可弥补，整体功能完备、动线清晰，属高性价比刚改优选。

3室2厅2卫1厨

B2户型 · 建面/138m²

待售卧室朝南主卧朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双阳台设计契合中国家庭对阳光与视野的核心需求，主卧套房配置提升私密性与舒适度，适合3-4口之家（含老人同住）或追求品质生活的年轻改善群体；客卫暗卫为唯一短板，需通过设备补强；整体布局方正、动静分区清晰，得房率高，符合当前主流住宅产品力标准。

3室2厅2卫1厨

138户型 · 建面/138m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评9.0

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双卫配置契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；采光通风优异，空间利用率高，动静分区清晰，尤其适合注重健康宜居、追求生活品质的中青年改善客群；北次卧稍弱但可通过软装优化弥补，整体属市场主流高性价比产品。

3室2厅2卫1厨

B-1户型 · 建面/140m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评9.1

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居室，南北通透、主次卧全南向、双卫明窗，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；空间分配均衡，动静分区清晰，适合35–55岁中产及以上人群自住或改善置换；次卧2采光略弱，但可通过装修优化弥补，整体属高性价比优质平层产品。

3室2厅3卫1厨

A-1户型 · 建面/158m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为改善型三居标杆，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房+独立书房+双南向卧室满足多代同住或二胎家庭需求；158㎡面积利用率高，得房率优，适合中高收入家庭、改善置换客群及注重健康居住环境的购房者，在当前市场具备较强竞争力。

4室2厅2卫1厨

7#楼147.25㎡户型 · 建面/147m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.4

该户型功能间合理分配，南北对流设计优良，采光和通风条件较好。适合对生活品质有一定要求的家庭居住。具体而言，适合有老人与儿童的三代同堂家庭，因为室内空间充足，各个功能区域划分清晰。此类户型也适合有在家办公需求的职场人士，因为设有独立书房可以作为办公区域。总体而言，这是一款适宜多种家庭结构的住宅选择。

4室2厅2卫1厨

7#楼147.5㎡户型 · 建面/147m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、三开间朝南，兼顾功能性与舒适性，特别适合多孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产及以上群体。主卧套房配置完善，书房独立保障工作学习私密性，双卫分流提升使用效率，147.5㎡面积利用率高，得房率优，符合当前中国改善住宅主流需求。

配套分析 · 周边设施

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如九一小学(恒大华府校区)、太原高新技术产业开发区小马小学校等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为嘉节；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如山西长峰医院、山西齿科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有16个购物中心/普通商场，如太原苏宁广场、太原龙城万达广场等；周边1km（直线距离）内共有26个连锁超市。