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太原恒大城效果图 效果图
太原恒大城 · 万柏林 · 下元商圈

楼盘测评报告

9.3综合评分
评分维度
项目户型9.9
小区规划8.0
配套分析9.3

整体概述

太原恒大城项目位于太原万柏林区迎泽西板块,由山西兰花康宇房地产开发有限公司精心打造,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,太原恒大城楼盘价值评分为9.3。

小区规划 · 社区品质8.0分

容 积 率4.00
总 户 数1880
绿 化 率35%
车位匹配1:1
楼 栋 数11
物 业 费2.2元/㎡·月
物业公司恒大物业集团山西公司

项目户型 · 居住空间9.9分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/84m²

2室2厅1卫1厨

11#84.54㎡户型 · 建面/84m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.2户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风8.9

该户型为典型刚需两居,南向主卧+客厅双采光优势突出,厨卫不对门设计符合传统居住习惯,空间利用率高、动线清晰。适合年轻首置家庭、新婚夫妇或养老过渡人群,兼顾实用与性价比;略有缺陷在于餐厅无直采光、厨房通风偏弱,但通过装修优化可弥补。在85㎡内实现双卧双厅一卫,属太原市场主流高性价比产品。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/87m²

2室2厅1卫1厨

11#87.94㎡户型 · 建面/87m²
售完全明格局客厅朝南
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.0

该户型为典型刚需改善型两居室,全明通透、动静分区清晰、功能完备,契合中国年轻家庭及三口之家居住需求;南向主卧+双阳台提升舒适度;87㎡紧凑实用,总价可控,适合太原本地首次置业或置换升级人群,尤其适宜重视采光通风、追求生活品质的工薪阶层。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/88m²

2室2厅1卫1厨

11#88.46㎡户型 · 建面/88m²
售完全明格局客厅朝南
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.0

该户型为紧凑型刚需两居,全明通透、功能分区清晰、动线短捷,契合年轻家庭或首次置业者需求;88㎡面积控制得当,得房率较高,适合太原本地预算有限但重视居住品质的工薪阶层;南向主卧+双阳台配置提升舒适度,略有遗憾是厨房与卫生间通风依赖间接气流,非严格南北通透,但整体性价比突出,属区域主流优质小户型。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/88m²

2室2厅1卫1厨

11#88.58㎡户型 · 建面/88m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.1

该户型属典型刚需改善型紧凑两居,南向主卧+客厅保障核心居住品质,厨卫分离、动静分区合理,适合新婚家庭、年轻夫妇或三口之家。88㎡实用率高,总价门槛适中,契合太原本地刚性购房需求;稍逊处在于次卧采光通风偏弱、餐厅无直窗,但通过软装与灯光设计可优化。整体设计务实均衡,符合当前中小城市主流住宅产品定位。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

76.36㎡户型 · 建面/76m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.2户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风8.9

该户型为典型刚需紧凑型两居,功能分区清晰、动线合理、无浪费面积,主卧朝南+客厅南向保障居住舒适度,适合新婚夫妇、年轻家庭或养老过渡人群。76㎡在太原属高性价比面积段,得房率与实用性兼顾,符合“小而全、精而优”的主流改善前置业需求,尤其适配双职工通勤族对通透性与功能性的双重诉求。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

3#3-3户型 · 建面/76m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.2

该户型紧凑实用,南向主卧+客厅双采光优势突出,厨卫分离且不对门设计符合健康居住标准,76.91㎡实现2室2厅1卫功能完整,适合刚需年轻家庭、新婚夫妇或养老过渡人群;虽北卧采光稍弱、无真正南北通透,但通过阳台引光与合理布局弥补,性价比高,契合太原地区气候特点(冬季寒冷需保温,夏季干燥少雨),属典型高得房率刚需优选户型。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/81m²

2室2厅1卫1厨

81.66㎡户型 · 建面/81m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风8.9

该户型为典型刚需改善型紧凑两居,南向三开间保障居住舒适性,明卫、厨卫不对门符合健康规范,适合新婚夫妇、年轻家庭或养老过渡群体。81㎡实用率高,总价可控,契合太原本地中等收入家庭购房需求,兼具功能性与经济性。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/81m²

2室2厅1卫1厨

3#3-2户型 · 建面/81m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风8.9
太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/82m²

2室2厅1卫1厨

5#2户型 · 建面/82m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.2户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风8.7
太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/82m²

2室2厅1卫1厨

3#1-3户型 · 建面/82m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风8.9
太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/84m²

2室2厅1卫1厨

84.14㎡户型 · 建面/84m²
售完全明格局客厅朝南
9.2户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风8.6

该户型为紧凑型刚需两居,功能齐全、全明通透、动线清晰,契合太原本地气候与家庭结构需求。适合年轻首置家庭、新婚夫妇或三口之家,兼顾居住舒适性与总价可控性;南向主卧+客厅保障核心生活品质,厨卫分离与明卫设计提升健康属性,是中小城市高性价比住宅的典型代表。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/84m²

2室2厅1卫1厨

84.39㎡户型 · 建面/84m²
售完全明格局客厅朝南
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.0

该户型为紧凑型刚需两居,全明设计保障基本健康居住条件,主卧与客厅朝南契合国人偏好,适合新婚夫妇、年轻家庭或改善型首套置业者。84㎡实用率较高,总价门槛友好,但餐厅采光与通风稍弱,需通过灯光与绿植补足。在太原气候下,南向优势显著,冬季保暖性较好,属性价比突出的主流刚需产品。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/84m²

2室2厅1卫1厨

8#84.51㎡户型 · 建面/84m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.0

该户型为紧凑型刚需两居,功能分区清晰、厨卫不对门、明厨明卫,符合现代小家庭居住需求;南向主卧+客厅保障核心生活品质,适合新婚夫妇、年轻上班族或养老过渡人群;84㎡实用率较高,总价门槛适中,契合太原本地改善型首次置业者偏好。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/87m²

2室2厅1卫1厨

8#87.91㎡户型 · 建面/87m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.1

该户型为典型刚需改善型设计,南向主卧+客厅双明设计保障核心生活品质,厨卫不对门、动静分区合理,符合中国家庭对隐私与实用性的双重需求;87.91㎡紧凑高效,适合新婚夫妇、年轻二胎家庭或首次置业者,兼顾功能性与性价比,在太原市场具备较强竞争力。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/88m²

2室2厅1卫1厨

8#88.43㎡户型 · 建面/88m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.1

该户型紧凑实用、功能齐全,南北通透基础良好,无暗间,符合刚需及首次改善家庭需求;特别适合年轻夫妻、三口之家或养老过渡居住,88㎡面积控制得当,得房率较高,总价门槛友好,契合太原本地中等收入群体置业偏好。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/88m²

2室2厅1卫1厨

8#88.55㎡户型 · 建面/88m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.1

该户型为紧凑型刚需两居,功能分区清晰、动静分离得当,南向主卧+客厅双采光优势突出,厨卫不对门提升居住舒适度,适合年轻夫妻、新婚家庭或首次置业者。88.55㎡实用率高,总价可控,契合太原本地改善型刚需客群需求,属市场主流优质小户型。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/90m²

2室2厅1卫1厨

3#1-2户型 · 建面/90m²
售完客厅朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风8.9
太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/90m²

2室2厅1卫1厨

3#3-1户型 · 建面/90m²
售完主卧朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.0
太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/91m²

2室2厅1卫1厨

91.11㎡户型 · 建面/91m²
售完主卧朝南厨卫不对门
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风8.9

该户型为典型刚需紧凑型两居,主卧朝南保障核心居住品质,厨卫不对门符合健康规范,得房率较高。适合新婚夫妇、年轻家庭或首次置业者,兼顾功能性与经济性;稍逊在于餐厅无直采光、次卧通风较弱,但通过软装与灯光设计可优化。在太原气候条件下,南向优势突出,冬季节能效果良好,属高性价比实用型产品。

太原恒大城2室2厅1卫1厨建面/91m²

2室2厅1卫1厨

91.69㎡户型 · 建面/91m²
售完全明格局客厅朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2

该户型为紧凑型刚需两居,全明设计保障基本居住健康,南向主卧+客厅提升舒适度,适合新婚家庭、年轻白领或养老过渡人群;91.69㎡得房率较高,功能分区清晰,厨卫不对门符合中式习惯;不足在于储藏室无窗、阳台封闭削弱通透性,但整体性价比突出,契合太原本地改善型首置需求。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校:周边1km(直线距离)内共有10个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有27个小学,如万柏林和平小学、万柏林区第二实验小学等;周边3km(直线距离)内共有15个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为闫家沟(小井峪路);周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有6个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有6个综合医院,如中铁十二局集团中心医院、山西医科大学第一医院万柏林分院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有14个购物中心/普通商场,如公元时代城购物中心、联华世纪来福购物中心等;周边1km(直线距离)内共有83个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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